利回りとは？

表面利回り＝（満室想定年間賃料÷物件価格）×１００％
実質利回り＝｛（年間賃料）－（年間諸経費）÷（取得代金＋取得諸経費）｝×１００％
一般的に、収益不動産の広告等で使われている利回りは上記の表面利回りを指します。これは満室時を想定していますので、具体的に購入を検討される場合は現況の賃貸状況を確認し、維持費や購入時諸経費等を含めて計算する『実質利回り』も計算をし、プランを検討されることをお勧めします。
・年間諸経費：固定資産税や借入金利、管理費や修繕費等の経費
・取得諸経費：登記費用や売買契約の際に支払う仲介手数料等の経費