地方の物件の方が東京都内の物件より利回りが高いのですが地方の物件を購入した方が得ですか？

確かに利回りは不動産投資をする上で非常に重要なポイントです。
しかし、利回りというのは賃借人が居るからこそ成立するものです。満室を想定した利回りがいくら良くても立地や管理状態が悪くて賃借人が居なくなってしまっては意味がありません。
利回りも大事ですが、その物件の状態、立地等をきちんと見極めて将来的に安定した稼働が保てるかを判断する事も非常に重要です。