資金が無くても収益物件を購入できますか？

金融機関からの融資を受ける事によって、自己資金ゼロからの購入も可能です。
ただ、融資を受けられるかどうかは審査の際の諸条件（年収や借入額等）によって異なります。
一般的にはいくらかの自己資金を用意し、足りない分を金融機関から借りるケースがほとんどです。